商铺如何选择？

小青龙8

[align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]1、关注城市发展规划。[/size][/font][/color][/b][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt][font=微软雅黑]城市面上发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一[/font][/size][/font][/color][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出中现时价值倍增，一个位于商业旺区[/size][/font][/color][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]的商铺也可以因为新修的立交桥面败落。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]
[/size][/font][/color][/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]2、关注转让套现能力[/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独[/font][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选。这种商铺一铺一商户，投资[/size][/font][/color][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收取相关费用。经营权不独[/size][/font][/color][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]
[/size][/font][/color][/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]3、关注行业了展潜力。[/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争[/font][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]的行业是非常重要的。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]
[/size][/font][/color][/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]4、关注租金成长空间租金。[/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的[/font][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]升值潜力。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]
[/size][/font][/color][/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]5、关注经营管理水准。[/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路[/font][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主。不同的经营不定期理水准决定了商铺[/size][/font][/color][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]价值的高低。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]
[/size][/font][/color][/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]6、关注租户质量[/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]。高质量的租户可以承受更高的租金，强以签订更长更稳定的[/font][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]租期，也拥有更好的诚信度。投资期楼，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已[/size][/font][/color][font=微软雅黑][color=#000][font=微软雅黑][size=12pt]经出租、租户质量如何[/size][/font][/color][/font][color=#000][font=微软雅黑][size=12pt].[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#000][font=微软雅黑][size=12pt]
[/size][/font][/color][/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]7、商圈地段是关键 [/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]老城区商业设施比较成熟，商铺值得投资。总体来说，这[/font][color=rgb(0, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]些地段拥有足够的人气，而且有发达的交通，具备沉淀已久的繁荣商业气氛，可[/size][/font][/color][/align][align=left][font=微软雅黑]以较大程度地降低投资风险。但投资者应尽量避免买入计划动迁的商铺，除非有[/font][color=#000][font=微软雅黑][size=12pt]充足的把握能得到更高的补偿。[/size][/font][/color][/align][align=left][color=#000][font=微软雅黑][size=12pt]
[/size][/font][/color][/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]8、其次，投资人可以盯一些新开发市场[/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]。这些市场虽然需要培育，但地价相对较低。以下几个指标可以作为投资时的参考：首先是市面和楼层因素，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障[/font];其二是使用率有多高，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。再次，准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等。 [/align][align=left][font=微软雅黑]对想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数量、配套设施等。[/font] [/align][align=left][font=微软雅黑]无论选择怎样的地段，市政规划决定了投资者所看重商铺未来经营整体环境和经营所必须的[/font]“人气”。 [/align][align=left]
[/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]9、看看谁是邻居 投资商铺，关键是投资人气。[/size][/font][/color][/b]好的购物中心之所以聚人气，是因为有好商品组合。如果一个食品店和一家高级服装店开在一起，一家医院在一个饭馆隔壁，那样效果肯定不好。因为消费人群不同，消费习惯也互相抵触。一个好的商业地产项目一定要有好的整体规划。包括单个商铺与整个项目的定位是否相符等等。如果开发商对商铺不进行规划管理，今后的经营布局会显得零乱，[font=微软雅黑]影响经营效果。从而破坏人气，使投资者的收益受损。[/font] [/align][align=left][font=微软雅黑]目前，不少开发商常常以主力店作为整体项目支撑，中小商铺环绕周围。如此一来，个人投资者势必要与[/font]“商业大鳄”为邻，与知名商业主力店“捆绑”，可以给小店带来较大客流。但投资者在投资时，除了看中主力店品牌优势外，最重要的一点是要了解商业地产开发商对出售的店铺是否进行统一规划，小店商品如何与大公司错位。 [/align][align=left]
[/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]10、对待“包租”要谨慎 目前[/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]，保证投资者年回报率是开发商吸引客户最流行方式，这种方式也叫[/font]“包租”。投资者会得到几年的 8%—10%的回报率保证，且不必参与租赁与经营，因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是，有关人士提醒投资者，一旦开发商承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报，或将所购底商出售。 选择此类商铺，投资者应该倍加关心开发商的背景以及经营管理公司的资质。同时，了解开发商是否有商业专门的管理经验，包括市场定位、品牌营销等。 [/align][align=left]
[/align][align=left][b][color=rgb(255, 0, 0)][font=微软雅黑][size=12pt]11、经营投资各有打算 专家提醒投资人，在投资商铺时[/size][/font][/color][/b][font=微软雅黑]，一定要考虑好是自己经营还是用来纯投资。如果自己经营的话，要按经营的收益来核算成本[/font]; [/align][align=left]如果用来出租，应该给使用者留出利润空间，也就是说，价格过高不宜买来投资。[/align][align=left] [/align][align=left]
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