银行房产抵押贷款需要的知识

A0王经理平安贷

[color=rgb(51, 51, 51)][font="][size=14px][size=20px][b]申请要求[/b][/size]
借款人要求：主借人年龄18-70岁，主借人须是个体经营者或者企业经营者之一，要求主借人名下有房产，若主借人名下没有房产，主借人的配偶，亲属，或股东名下有房产产权做抵押亦可办理。

抵押物要求：房龄30年以内，由于70产产权的商品房更方便的变卖出手，具有更高的市场流程性，房产抵押物以70年产权商品房为最佳抵押物，非唯一住宅为佳。全款房为佳，按揭房办银行须结清按揭贷款才能入押。

公司要求：个体或者公司，根据各银行要求的不同，低利率的银行常要求公司满2年，有实际场地，有足够的流水。年化率5.8%以及年化率7%的银行则可以允许新成立公司办理。

贷款用途要求：除极个别银行允许90万额度上限做消费用途，其余银行均要求房产抵押贷款为企业经营用途。
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[color=rgb(51, 51, 51)][font="][size=14px][size=20px][b]借款方案[/b][/size]
年化率3.55%，5年先息分摊式还款，前三年每12期还本3%，第四年还本41%，第5年还本50%。
年化率3.85%，3年先息后本，3年一续，对公帐户收款。
年化率4.05%, 先息后本10年，一年一续，或先息后本8年，每12期还本5%，最后一期结清。
年华率4.35%，先息后本3年，每3年续一次。
年华率5.8%，5年分摊式还款（最长分摊30年）—即等额本息30年，第5年结清贷款。5年结清贷款可重新再续。
年化率7%，8年先息后本，每12期还本5%，最后一期结清全部本金。或者等额本息20年。
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[color=#333333][font="][size=20px][b]主要资料[/b][/size][/font][/color]
[color=#333333][font="][size=14px]房产证（多套，含按揭合同，车辆行驶证）
夫妻双方身份证
户口本
结婚证
夫妻双方征信
营业执照
公章
租赁合同
公司章程
近两年财务报表
企业经营单据
个人近一年流水
对公近两年流水

这份清单是大部分银行需要的资料，部分银行可能减免部分材料，以实际为准。[/size][/font][/color]