作为一个刚起步的创业公司，该如何选择办公室

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[align=left][font=&quot]不少初创公司和创业者第一次租赁办公场所时，往往会陷入事与愿违、弄巧成拙的困境。创业者和初创公司管理者在租赁办公室的过程中，常常会在几个关键问题上犯错，结果大大增加租赁费用，甚至影响业务增长率。对于大多数公司来讲，办公室租赁费用都是第二大支出项目，因此糊里糊涂签下租赁合同可能会给公司的经营带来毁灭性的影响，尤其是对于那些早期或初创期的公司。[/font][font=&quot]本文列举了一些创业者在办公室租赁过程中常犯的一些错误：[/font] 1[font=&quot]、冲动决定[/font] [font=&quot]公司租赁办公室是一项重大决定，不仅关乎财务支出，而且也会影响办公情绪。除了睡觉，我们将近一半的时间要在办公室度过，所以租赁办公室首先要考虑：办公空间、写字楼和地理位置要符合公司业务运营的特点。办公室的租赁应该经过慎重考虑，而不能随便在一个小时或一天内就决定，所以在看房时不能感情用事，避免在租赁中介机构的鼓动下当场签订租赁合同。[/font] 2[font=&quot]、仅凭网上出租信息[/font] [font=&quot]在谷歌（微博）中搜索栏中输入[/font]“[font=&quot]某市的写字楼出租[/font]”[font=&quot]，查看写字楼项目，能看到的内容无非是办公室户型的列表，不会有太多详细信息。然而网上这些信息是经常具有一定的欺骗性，使人容易高估当前的市场水平。这些信息不仅不充分，而且常常非常不准确。业主所希望的就是吸引看到信息的人直接去实地查看，这样租赁中介就有机会竭尽所能劝说看房人当天签订合同，达成交易。[/font] 3[font=&quot]、凭一己之力[/font] [font=&quot]所租办公场地的面积和类型不同，租赁条款的灵活性和租赁程序的复杂性也会因此有很大的差异，但是通常情况下，租赁面积超过[/font]2[font=&quot]，[/font]000[font=&quot]平方英尺，最好要通过承租经纪人进行租赁。市面上有大量可供选择的办公室户型，租赁条款不胜其烦，并且其中还有很多变数需要考虑，没有商业地产背景的人是不可能做出最恰当的租赁决策。承租经纪人仅代表承租方。好的经纪人是商业地产方面的专家，他们不仅能够承担以上所有重要工作，并且能够利用训练有素的谈判技巧，为客户争取到最有利的租赁条件。还有重要一点，承租经纪人向房屋所有人收取费用而不是承租人。因为商业房地产租赁中会存在种种隐藏费用，通过承租经纪人通常可节省高达[/font]25%[font=&quot]的费用。在这里建议初创公司选择服务式办公室，[/font][/align][align=left]4[font=&quot]、临时抱佛脚[/font] [font=&quot]正常情况下，如有可能，在办公室搬迁前[/font]6[font=&quot]个月就应该开始寻找合适的办公场所。寻找合适的地点，实地查看不同的户型，并且对市场进行评估，这些都是非常重要的工作。就像生活中的任何其它事情一样，充分的准备总能换来好的结果，而就办公室租赁而言，充分的准备能够为公司节约一大笔开支。[/font] 5[font=&quot]、急于求成[/font] [font=&quot]租赁前要做一些研究。创业者在开始四处看房前应该了解商业用房租赁的一些基本事项：承租过程中会涉及到的相关方？会存在什么样的陷阱？整个租赁流程是怎样的？每天都有许多初创公司糊里糊涂签订租赁协议，殊不知这样的租赁合同可能会成为拖垮公司的元凶。[/font][font=&quot]对于任何创业者或管理者来说，租赁办公室、零售场所或者库房都是一项重大的决定。承租人要了解所有可以做的选择以及租赁流程。聘请承租经纪人多半是个不错的主意。创业者须牢记：只有第一步走对了，以后才不会为此吃苦头。[/font][/align][align=left][font=&quot]乐天智谷[/font][/align][align=left][font=&quot]国际智能科技创新谷[/font][/align][align=left][font=&quot]乐天智谷是广州市攻城拔寨重点项目、[/font]2019[font=&quot]年广州市提质增效试点园区、广州市中小企业服务站。项目位于广州市海珠区科韵南路与新滘东路交界处，区域所在是广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区、琶洲高新区，是粤港澳大湾区科技创新走廊重要的支点。[/font][/align][align=left][font=&quot]园区以人工智能、[/font]5G[font=&quot]技术、数字经济、物联网为主导产业，为入园企业提供全生命周期创新孵化服务和资源协同对接服务，并促进相关产业的资源共享、共融、互生。“粤港澳青创湾”创新创业基地（以下简称：青创湾基地）于[/font]2018[font=&quot]年[/font]9[font=&quot]月开始在海珠区委统战部、区科工商信局的指导下筹建，由澳门青年领袖周王安先生发起，整合广州、深圳及港澳台地区[/font]30[font=&quot]多个社团与港澳地区高校和科研院所、专家团队建立战略合作及密切协作关系，汇聚了包含宏观经济政策、科技创新服务、智能科技产业、新商业社群运营的各领域的核心优势资源。[/font][/align][align=left] [/align]